Avec son patrimoine naturel et historique exceptionnel et sa population accueillante, le Maroc et sa capital Marrakech est une destination touristique très attrayante. Le pays une très bonne qualité de vie et des prix immobiliers abordables. Il s’agit d’une destination très apprécié pour les investisseurs immobiliers souhaitant développer leur patrimoine à l’international. Découvrez les caractéristiques du marché immobilier marocain (maison, ,appartement, titre immobilier) et les tendances à l’horizon 2022. Nous vous présentons aujourd’hui un bref aperçu de l’investissement immobilier très utiles au Maroc dans toute leur simplicité.
Comment investir dans l’immobilier au Maroc : les règles
Les procédures et les règles d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier au Maroc ne sont pas vraiment très différentes du marché français. Vous pouvez contacter un agent immobilier ou non pour lancer votre in
Avec son patrimoine naturel et historique exceptionnel et sa population accueillante, le Maroc est une destination touristique très attrayante, offrant une très bonne qualité de vie et des prix immobiliers abordables. Il s’agit d’une destination très apprécié pour les investisseurs immobiliers souhaitant développer leur patrimoine à l’international. Découvrez les caractéristiques du marché immobilier marocain et les tendances à l’horizon 2022. Nous vous présentons aujourd’hui un bref aperçu de l’Atlas et de l’Atlantique, des investissements immobiliers très utiles au Maroc dans toute leur simplicité.
Comment investir dans l’immobilier au Maroc : les règles
Les procédures et les règles d’enregistrement pour l’achat d’un bien immobilier au Maroc ne sont pas vraiment très différentes de celles de la France. Vous pouvez contacter un agent immobilier ou non. Cependant, il est recommandé de le faire : ils ont un grand avantage, car ils connaissent et comprennent tous les aspects de la location de biens au Maroc !
Après avoir analysé vos attentes et votre budget, ce professionnel vous conseillera sur la maison ou l’appartement idéal au Maroc, avec une commission moyenne de 2,50 %. Une fois que vous avez trouvé le produit idéal, vous devrez enregistrer la vente au registre foncier par l’intermédiaire d’un notaire. Le coût de cet enregistrement est de 4% du prix de vente plus 1% de frais de notaire. En tout cas, ces prix sont beaucoup plus bas qu’en France !
Acheter une propriété au Maroc : les taxes
En tant que propriétaire d’un bien immobilier au Maroc, vous devrez bien sûr payer une taxe municipale (équivalente à la taxe foncière) de 30 % de la valeur locative du bien. Au Maroc, l’impôt foncier est appelé « taxe d’édilité » et est payé par le propriétaire. Il s’élève à 10% de la valeur locative dans la ville et à 6,5% dans les autres villes. Si votre objectif est d’acheter pour louer ensuite, vos revenus locatifs sont imposés en tenant compte des frais que vous devez payer. Les plus-values de revente sont imposées de la même manière qu’en France : l’administration fiscale marocaine applique un taux d’imposition de 200 à 30 %, selon la zone géographique.
Où investir au Maroc ?
Au Maroc, les investisseurs sont très intéressés à se positionner sur le marché de la location saisonnière. Le Royaume de Sérém accueille plus de 11 millions de visiteurs par an ! Marrakech, la capitale du tourisme, possède un marché de la location saisonnière très actif. Ne négligez pas Casablanca, Fès et Tanger, qui, en raison de leurs caractéristiques, présentent un grand intérêt pour les touristes et donc pour les propriétaires. A titre d’exemple, nous présentons le prix moyen par mètre carré des investissements locatifs au Maroc en 2022 dans les 4 principales villes suivantes .
- Marrakech : 1219 euros / m²
- Casablanca : 1818 euros / m²
- Fés : 1011 euros / m²
- Tanger : 1212 euros / m²
Veuillez noter que ces prix sont des prix moyens et que, comme ailleurs, au Maroc, la qualité, l’emplacement et le service déterminent la valeur d’une propriété ! Estimer le prix et faire une offre acceptable, les facteurs les plus importants à considérer !
Comment lancer un investissement immobilier au Maroc ?
Comme déjà mentionné, l’aide d’un agent immobilier marocain semble indispensable lors de l’achat d’une propriété à Marrakech et partout dans le pays. En connaissant le marché immobilier de votre région comme le marché Français et les procédures administratives liées à l’achat d’une propriété, l’achat d’une propriété au Maroc sera plus rapide et plus facile !
Comme toujours, l’investissement dans l’immobilier locatif au Maroc n’est pas quelque chose que vous pouvez mettre en place. Le principal facteur de valeur ajoutée reste la rentabilité offerte. Une analyse individuelle est essentielle pour choisir la solution la plus adaptée à votre situation d’investissement.
